Gasperich – Charmante maison mitoyenne 4 chambres avec terrasse, jardin et garage

ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter, en collaboration avec l'Immobilière Viviane Goethals, cette charmante maison mitoyenne située rue Georges Clemenceau, au cœur du quartier résidentiel de Luxembourg-Gasperich.

Son emplacement est privilégié : le Lycée Vauban, le CGDIS et le centre commercial Cloche d'Or sont à environ 10 minutes à pied. Une situation qui allie calme résidentiel et proximité des principales commodités.

Construite approximativement entre 1930 et 1944 et partiellement rénovée en 2016, la maison est implantée sur une parcelle de 1a48ca. Elle offre une surface habitable d'environ 120 m² pour une surface totale de ± 160 m².

DISPOSITION

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Hall d'entrée avec coin vestiaire et escalier vers le 1er étage ± 9,80 m²
- Séjour de ± 14 m² ouvert sur l'espace salle à manger et cuisine (± 22 m² au total), avec accès direct à la terrasse et au jardin orientés sud-est

1ER ÉTAGE :
- Palier ± 9,85 m²
- 2 chambres de ± 14 m² et ± 13,85 m²
- Belle salle de bains moderne avec baignoire et WC ± 5,20 m²

2E ÉTAGE :
- 2 chambres de ± 18,75 m² et ± 12 m² au sol
- Salle de douche ± 5,80 m² (à rénover)

Un grenier non aménageable offre un espace de rangement supplémentaire.

SOUS-SOL :
- Cave – buanderie – WC – garage pour une voiture

EXTÉRIEURS :
La terrasse avec marquise électrique et le jardin clôturé profitent d'une orientation sud-est et d'une vue dégagée.

ASPECTS TECHNIQUES :
* Passeport énergétique F-F, valable jusqu'au 21.07.2036
* Fenêtres PVC double vitrage (2016) avec volets électriques
* Chauffage au gaz (installation de 2002)
* Toiture en ardoises, isolée à l'origine avec de la laine de verre

Le 1er étage a été entièrement rénové en 2016, y compris l'installation électrique. Il dispose d'une isolation intérieure en panneaux muraux Naturbo (fibres de bois et argile), qui améliore le confort thermique et régule naturellement l'humidité, ainsi que d'un chauffage par panneaux climatiques Naturbo intégrés au plafond, pour une chaleur homogène et rapide. Plus d'informations : www.naturbo.de

Ces rénovations et équipements concernent uniquement le 1er étage, pas le rez-de-chaussée ni le 2e étage.

SITUATION :
Gasperich est un quartier très recherché, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, transports en commun, infrastructures sportives et espaces verts. La maison offre un accès rapide au centre-ville, à la gare, à Hollerich et aux principaux axes autoroutiers.

DISPONIBILITÉ À CONVENIR

Les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs.

Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez-nous :

ImmoBuild Kohn – Jason Kohn
Tél. : +352 621 830 272
E-mail : contact@immobuild.lu

Immobilière Viviane Goethals – Viviane Goethals
Tél. : +352 621 203 585
E-mail : viviane@immogoethals.lu

Annonce non contractuelle.

• 5 Pièces

• 2 Salle de bains

• 120 m²