Questions fréquentes
Section 1 – Vente & Estimation
La valeur d’un bien dépend de plusieurs facteurs : la localisation, la superficie, l’état général, mais aussi la demande du marché local.
Chez ImmoBuild Kohn, nous réalisons une estimation gratuite, précise et réaliste, basée sur des données actualisées et notre connaissance du marché luxembourgeois.
L’objectif : vous donner la vraie valeur de votre bien, sans promesse inutile.
En moyenne, entre 2 et 6 mois. Mais ce délai varie selon la mise en valeur, le prix et la concurrence. Nous mettons en place une stratégie de vente ciblée pour réduire ce délai.
Pas forcément. Certaines rénovations augmentent la valeur, d’autres sont inutiles. Nous vous conseillons honnêtement pour éviter les dépenses superflues.
Section 2 – Location & Gestion
Nous appliquons une sélection rigoureuse : vérification des revenus, garanties solides et analyse du profil du candidat.
Résultat : une location sécurisée, rapide et sans stress pour le propriétaire.
Gérer une location demande du temps, de la rigueur et beaucoup d’énergie.
Avec notre formule tout compris, sans tracas, vous gardez les bénéfices de votre investissement, sans subir les contraintes du quotidien.
Notre mission : faire en sorte que votre bien vous rapporte, pendant que vous profitez de votre tranquillité.
Chaque propriétaire a des besoins différents, c’est pourquoi nous proposons un accompagnement sur mesure, adapté à votre bien, votre profil et vos priorités.
Ce que nous prenons en charge :
-Recherche et sélection du locataire idéal
-Rédaction du contrat de bail et constitution du dossier
-État des lieux complet avec photos à l’entrée et à la sortie
-Encaissement, contrôle et ajustement des loyers et des charges
-Suivi en cas de non-paiement ou d’incident
-Intervention rapide et gestion des réparations ou sinistres
-Suivi juridique et administratif tout au long du bail
-Contrôles réguliers de l’état du logement
-Décompte annuel pour une gestion transparente
Nos honoraires s’adaptent à la taille de votre bien et au niveau d’accompagnement souhaité. Chaque offre est transparente, sans frais cachés, et toujours expliquée avant engagement.
En résumé :
Avec ImmoBuild Kohn, vous bénéficiez d’une gestion locative complète, humaine et rigoureuse, pensée pour vous libérer l’esprit et valoriser votre patrimoine sur le long terme.
En général, les grandes réparations sont à la charge du propriétaire, tandis que le locataire s’occupe de l’entretien courant du logement.
Concrètement :
Le propriétaire prend en charge les travaux importants liés à la structure du bâtiment ou aux installations principales : toiture, chauffage, plomberie, électricité, fenêtres, etc.
Le locataire s’occupe des petites réparations et de l’entretien quotidien : remplacer une ampoule, entretenir les joints, nettoyer les filtres, garder le logement propre et fonctionnel.
En cas de doute sur la responsabilité d’une réparation, nous sommes là pour vous conseiller et clarifier la situation.
Et si vous n’avez pas les corps de métiers nécessaires, ImmoBuild Kohn peut organiser les interventions grâce à notre réseau d’artisans qualifiés et de confiance.
Section 3 – Rénovation
Nous intervenons sur tous types de projets :
de la rénovation complète (maison, appartement, immeuble) jusqu’aux travaux partiels (salle de bain, cuisine, peinture…).
Chaque chantier est géré avec rigueur, transparence et souci du détail.
Non. Nous gérons le chantier de A à Z : suivi de la qualité, du budget et des délais.
Vous recevez des rapports réguliers et illustrés pour suivre l’avancement de votre projet à distance, en toute tranquillité.
Oui. Nous fournissons des devis détaillés, clairs et sans engagement, pour vous permettre de comparer sereinement et de prendre la meilleure décision.
Section 4 – À propos de nous
Nous parlons luxembourgeois, français, allemand et anglais — pour garantir une communication fluide avec tous nos clients.
C’est simple parce qu’ici, l’immobilier ne se résume pas à des chiffres ou des contrats.
Nous mettons l’humain au cœur de chaque projet, avec une approche claire, sincère et orientée résultat.
Notre force ? Une double expertise en immobilier et en construction, qui nous permet de comprendre un bien dans ses moindres détails — de sa valeur à son potentiel.
Avec ImmoBuild Kohn, vous bénéficiez d’un partenaire de confiance, présent à chaque étape, qui traite votre projet comme s’il s’agissait du sien.
Chez ImmoBuild Kohn, nous ne faisons pas de promesses creuses.
Nous parlons vrai, nous travaillons proprement, et nous accompagnons nos clients comme on aimerait l’être nous-mêmes.
Notre différence, c’est que nous venons du terrain.
Avec un Brevet de Maîtrise en construction et des années d’expérience sur le chantier, nous comprenons ce qu’il y a derrière les murs : la technique, la valeur, le potentiel.
Cette expertise, nous l’unissons à une approche immobilière moderne et transparente.
Cela nous permet de donner à nos clients une vision complète, à la fois humaine, réaliste et durable.
C’est ce qui fait que nos clients avancent avec confiance et sérénité.
Section 5 – Général
Lors d’un achat immobilier au Luxembourg, les frais de notaire représentent environ 7 % du prix d’acquisition :
-6 % pour les droits d’enregistrement,
-1 % pour les droits de transcription.
Bonne nouvelle : grâce au crédit d’impôt “Bëllegen Akt”, ces frais peuvent être fortement réduits lors d’un achat destiné à votre résidence principale.
Ce crédit d’impôt est plafonné à 40 000 € par acquéreur et soumis à certaines conditions, notamment l’occupation effective et personnelle du bien.
Le passeport énergétique (ou certificat de performance énergétique – CPE) est un document obligatoire au Luxembourg lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Il évalue la consommation d’énergie, l’isolation thermique et les émissions de CO₂ d’un logement, puis le classe de A+ (très économe) à I (peu efficace).
Sa durée de validité est de 10 ans.
Mais ce document ne sert pas qu’à remplir une formalité : il a un impact réel sur la valeur du bien, sur l’intérêt des acheteurs, et même sur les conditions de financement auprès des banques.
-Un bien classé A à C est perçu comme durable, économe et mieux valorisé.
-Les classes D à F concernent souvent des logements construits avant les normes récentes : ils restent tout à fait corrects.
-Les biens classés G à I sont considérés comme plus énergivores et peuvent, selon la banque, entraîner un taux d’intérêt plus élevé ou la nécessité de travaux avant le financement.
Aujourd’hui, les établissements financiers évaluent la classe énergétique comme un critère de risque et de durabilité :
plus un bien est performant, plus il inspire confiance et souvent, plus les conditions de crédit sont avantageuses.
💡 Et la bonne nouvelle :
Chez ImmoBuild Kohn, le passeport énergétique est offert en cas de vente réussie de votre bien.
Il n’y a pas de réponse unique cela dépend de votre situation et de vos projets.
-Acheter, c’est investir dans votre avenir : vous constituez un patrimoine, gagnez en stabilité et profitez d’un bien qui prend de la valeur avec le temps.
-Louer, c’est garder de la flexibilité : pas d’engagement à long terme, pas de travaux, et plus de liberté si votre vie ou votre travail évoluent.
Avec des prix élevés et des taux en mouvement, la vraie question est : qu’est-ce qui a le plus de sens pour vous aujourd’hui ?
Chez ImmoBuild Kohn, nous vous aidons à faire le bon calcul, selon votre budget, votre rythme de vie et vos objectifs.
Pas de promesses creuses, juste des conseils concrets et honnêtes pour décider sereinement.