ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous proposer cet immeuble de rapport situé à Athus, quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.

Il s’agit d’un bien d’investissement entièrement loué, offrant une stabilité locative éprouvée et un excellent positionnement pour des investisseurs à la recherche d’un rendement sécurisé.

L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète en 2015–2016, garantissant une structure saine et des équipements techniques modernes.

Composition de l’immeuble

L’immeuble se développe sur plusieurs niveaux et comprend 3 unités d’habitation :

Rez-de-chaussée :
Appartement avec 2 chambres, séjour et salle de bains

1er étage :
Appartement avec 2 chambres, séjour et salle de bains

Étages supérieurs / sous combles :
Appartement duplex comprenant :

2 chambres au niveau principal

2 chambres supplémentaires sous combles

WC complémentaire

Chaque appartement dispose de sa propre cave privative et d'une chaudière individuelle.

Loyer mensuel total : 2.780 €, hors charges

Charges récupérées auprès des locataires

Aucune vacance locative historique

Forte demande locative grâce à la proximité immédiate du Luxembourg

Caractéristiques techniques:

-Rénovation complète en 2015–2016

-Chaudières individuelles Buderus pour chaque appartement

-Compteurs individualisés

-Caves privatives

Atouts majeurs pour investisseurs:

-Proximité directe de la frontière luxembourgeoise (± 5 minutes)

-Immeuble clé en main, aucun travaux à prévoir

-Revenus locatifs réguliers et sécurisés

-Forte attractivité locative transfrontalière

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